Oops! Sorry!!


This site doesn't support Internet Explorer. Please use a modern browser like Chrome, Firefox or Edge.

Pozemok Na stiahnutie

Priamy predaj od vlastníka · Bez realitky

Investičný pozemok pripravený na okamžitý štart projektovej prípravy

  • 366 m² v Bratislave-Trnávke

  • Územnoplánovacia informácia

  • Znalecký posudok

  • List vlastníctva je čistý

  • Galvaniho / Bulharská, k. ú. Trnávka, Bratislava-Ružinov

    • Rezervovať obhliadku

    366m²

    Výmera parcely

    0

    Ťarchy na liste vlastníctva

    2

    Overené varianty zástavby

    Na predaj

    333 000 €

    /bez DPH

    909 €/m² 
    Predávajúci je platcom DPH 
    Cena je predmetom rokovania

  • 366 m²

    • Rovinatá parcelana na rohu dvoch ulíc.

    Údaje vychádzajú z územnoplánovacej informácie MČ Bratislava-Ružinov z 20. 3. 2024, overovacej štúdie pb project s.r.o. z 06/2025 a znaleckého posudku č. 58/2026 z 11. 3. 2026.

    Parcela leží na rohu ulíc Galvaniho a Bulharská, v zastavanej časti Trnávky. Rovinatý terén, pravidelný tvar, prístup z dvoch verejných komunikácií. Za oplotením sa začína rodinná zástavba, o tristo metrov ďalej administratívna a technologická zóna Galvaniho.

    Pozemok je vo výhradnom vlastníctve jedného subjektu. Na liste vlastníctva č. 1272 nie sú evidované žiadne ťarchy ani vecné bremená. Znalecký posudok z marca 2026 to potvrdzuje a riziká spojené s využívaním nehnuteľnosti označuje za nulové.

    V okolí sú v prevádzke verejný vodovod, kanalizácia, elektrická sieť a optická káblová trasa. Ich zákres z geografického informačného systému Bratislavskej vodárenskej spoločnosti je súčasťou dokumentácie.

    Územný plán zaraďuje parcelu do funkčnej plochy 102 — málopodlažná zástavba obytného územia, stabilizované územie.

    Parametre pozemku

    Parcelné číslo

    14786, register C

    Katastrálne územie

    Trnávka, Bratislava-Ružinov

    Výmera

    366 m²

    Funkčná plocha

    Málopodlažná zástavba obytného územia

    Charakter územia

    Stabilizované

    Index zastavaných plôch

    146,40 m²

    Index podlažných plôch

    230,58 m²

    Koeficient zelene

    117,12 m²

    Všeobecná hodnota 

    1 079 €/m²

    Prečo Galvaniho, Bratislava-Ružinov

    „Poloha pozemku je z hľadiska investičného potenciálu priaznivá najmä vďaka dobrej dopravnej dostupnosti, blízkosti komerčných zón a napojeniu na hlavné mestské dopravné ťahy."

    Ing. Lucia Magulová

    Znalkyňa v odbore stavebníctvo

    Riziká spojené s využívaním nehnuteľnosti sa nejavia žiadne. Na liste vlastníctva č. 1272 nie sú evidované ťarchy."

    Znalecký posudok č. 58/2026

    Dokumentáciana stiahnutie.

    Územný plán hlavného mesta SR Bratislavy Vyjadrenie BVS (bratislavsky vodohospodársky podnik) Overovacia študia 06/2025 Varianta A Varianta B - Obytný dom List vlastnictva Galvániho 7/8/2026

    Majiteľ AJM Invest s.r.o.

    Jozef Šebek

    +421 910 870 010

    [email protected]

    Otázky & Odpovede

    Prečo to predávate?

    Kapitál a kapacity presúvame do iného projektu. Tento pozemok viaže prostriedky, ktoré vieme použiť efektívnejšie inde.

    Druh pozemku je záhrada. Riešili ste odňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu?

    Pozemok je v zastavanom území hlavného mesta, kde sa odňatie vybavuje zjednodušeným postupom cez okresný úrad, pozemkový a lesný odbor. Ide o administratívny krok v rámci projektovej prípravy, nie o prekážku. Odvod závisí od kódu bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky."

    Prečo je index podlažných plôch 230,58 m² ? Dá sa to zvýšiť?

    Nedá — nie v rozumnom čase. Parcela je v stabilizovanom území funkčnej plochy 102. Zmena regulatívu znamená zmenu a doplnok územného plánu hlavného mesta. To je proces na tri až päť rokov s neistým výsledkom a nikto ho nezačne kvôli 366 metrom.

    Práve preto je overovacia štúdia hodnotná. Nepredávam vám nádej, že sa regulatív zmení. Predávam vám dva návrhy, ktoré sa do platného regulatívu zmestia — jeden využíva 81 percent prípustnej podlažnej plochy, druhý 84.

    Aká je cena a je konečná?

    333 000 eur, teda 909 eur za meter. Predávajúci je platcom DPH. Cena je predmetom rokovania — pri rýchlom uzavretí a kratšej lehote splatnosti je priestor na dohodu.

    © 2026 AJM INVEST s.r.o.. All Rights Reserved.