Priamy predaj od vlastníka · Bez realitky
Investičný pozemok pripravený na okamžitý štart projektovej prípravy
-
366 m² v Bratislave-Trnávke
-
Územnoplánovacia informácia
-
Overená štúdia dvoch variantov
-
Znalecký posudok
-
List vlastníctva je čistý
Galvaniho / Bulharská, k. ú. Trnávka, Bratislava-Ružinov
366m²
Výmera parcely
0
Ťarchy na liste vlastníctva
2
Overené varianty zástavby
Na predaj
333 000 €
/bez DPH
909 €/m²
Predávajúci je platcom DPH
Cena je predmetom rokovania
366 m²
Rovinatá parcelana na rohu dvoch ulíc.
Údaje vychádzajú z územnoplánovacej informácie MČ Bratislava-Ružinov z 20. 3. 2024, overovacej štúdie pb project s.r.o. z 06/2025 a znaleckého posudku č. 58/2026 z 11. 3. 2026.
Parcela leží na rohu ulíc Galvaniho a Bulharská, v zastavanej časti Trnávky. Rovinatý terén, pravidelný tvar, prístup z dvoch verejných komunikácií. Za oplotením sa začína rodinná zástavba, o tristo metrov ďalej administratívna a technologická zóna Galvaniho.
Pozemok je vo výhradnom vlastníctve jedného subjektu. Na liste vlastníctva č. 1272 nie sú evidované žiadne ťarchy ani vecné bremená. Znalecký posudok z marca 2026 to potvrdzuje a riziká spojené s využívaním nehnuteľnosti označuje za nulové.
V okolí sú v prevádzke verejný vodovod, kanalizácia, elektrická sieť a optická káblová trasa. Ich zákres z geografického informačného systému Bratislavskej vodárenskej spoločnosti je súčasťou dokumentácie.
Územný plán zaraďuje parcelu do funkčnej plochy 102 — málopodlažná zástavba obytného územia, stabilizované územie. To znamená jasné, vopred známe limity. Overovacia štúdia z júna 2025 preverila, čo sa v nich dá postaviť. Výsledkom sú dva hotové varianty.
Parametre pozemku
Parcelné číslo
14786, register C
Katastrálne územie
Trnávka, Bratislava-Ružinov
Výmera
366 m²
Funkčná plocha
Málopodlažná zástavba obytného územia
Charakter územia
Stabilizované
Index zastavaných plôch
146,40 m²
Index podlažných plôch
230,58 m²
Koeficient zelene
117,12 m²
Všeobecná hodnota
1 079 €/m²
Overený scenár využitia
Bytový dom s 11 jednotkami, plne v súlade s územným plánom pri indexe podlažnej plochy 1,43. Kým väčšina bratislavských projektov stojí na cudzom alebo zaťaženom pozemku, tento je vo výlučnom vlastníctve AJM invest s.r.o., bez tiarch — vaša investícia je od prvého dňa krytá reálnym aktívom.
Predstavte si päťpodlažnú budovu s krytým parkovaním pre 13 vozidiel a ustupujúcim podlažím s terasou 41,89 m² — presne tento objem je regulatívom povolený a výpočtami potvrdený.
Novostavby v Ružinove sa predávajú aj za 4 600 €/m²
Zatiaľ čo prenájom v Bratislave prináša 4 – 5 % ročne, tento scenár generuje ROI vyše 50 % v horizonte približne 18 – 24 mesiacov.
Citlivostná analýza potvrdzuje, že projekt zostáva ziskový aj pri poklese predajných cien o 10 % — scenár je overený nielen v optimistickom, ale aj v kritickom variante.
Vyžiadajte si detailný finančný model a presvedčte sa na vlastných číslach, prečo tento pozemok už dnes pracuje pre svojho investora.
Prečo Galvaniho, Bratislava-Ružinov
„Poloha pozemku je z hľadiska investičného potenciálu priaznivá najmä vďaka dobrej dopravnej dostupnosti, blízkosti komerčných zón a napojeniu na hlavné mestské dopravné ťahy."
Ing. Lucia Magulová
Znalkyňa v odbore stavebníctvo
Riziká spojené s využívaním nehnuteľnosti sa nejavia žiadne. Na liste vlastníctva č. 1272 nie sú evidované ťarchy."
Znalecký posudok č. 58/2026
Otázky & Odpovede
Kapitál a kapacity presúvame do iného projektu. Tento pozemok viaže prostriedky, ktoré vieme použiť efektívnejšie inde.
333 000 eur, teda 909 eur za meter. Predávajúci je platcom DPH. Cena je predmetom rokovania — pri rýchlom uzavretí a kratšej lehote splatnosti je priestor na dohodu.
© 2026 AJM INVEST s.r.o.. All Rights Reserved.